法拍房税费问题:物业所有欠费由买受人承担、所有涉及税费以当地政策为准、拍卖过程中户口及学区由买受人自行查询核实。除税收外,房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用,需竞买人自行了解由谁来承担,江苏法拍房网,逐一核实确认。因为法院明确告知:物业费、水电费、税费、欠费全由买方缴纳。
查清房产属性:是否符合办证条件。购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性,江苏法拍房网,江苏法拍房网。
法拍房限购问题:以当地官方声明为准。在有限购政策城市,如竞买人不符合限购政策要求,则可能无法过户。
很多的司法拍卖公告里,明确写了“法院不负责清场和交付(腾房)”;江苏法拍房网
房屋产权状况不明晰:这种情况实际上比较少,法院在决定拍卖之前,已经对房产进行了审查。除了了解清楚房屋产权状况,你可以委托专业人士对房屋所在的土地性质、是否拖欠出让金等决定能否直接办理过户的环节了解清楚。
存在需要补交的税费和未交清的水电费、物业费等竞买人比较好要核实清楚房屋的来龙去脉,咨询好过户审税环节是否需要额外补交税费,1%-5%,甚至更高的税费,足矣增加你的购房成本。房主之前拖欠的水、电、供暖、物业等各项费用也要自行到小区物业、居委会、水电主管部门了解下具体数额。
天津司法拍卖房服务公司解押查封,竞买人持过户准备的资料到指定的不动产中心对应窗口办理解押。
原房主的身份风险法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产,如果原房主人品可靠,只是暂时资金周转不灵,那还比较省心。如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下,法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因,所以这个风险不容忽视。
查清房屋是否抵ya法拍房可能因为房主债务问题被多次抵ya,而法拍房后续的所有费用均有购买者承担。如果有抵ya一定要了解清楚是否可以办理解押,否则可能面临债务偿还风险。
有租赁无法入住风险。一开始没有租赁的法拍房,到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去,那刚需买家在这种情况下是无法入住的。
房子的产权年限;目前住宅产权的长年限为70年,而很多司法拍卖的房屋的产权只剩下50年或更短时间,产权年限直接影响房屋的价值。
房屋的装修状况,有的法拍房是对房屋现状进行拍卖,而有的拍卖则不包括室内装修,像这种不包含室内装修的法拍房,消费者购买之后还要承担一笔房屋装修费用。法拍房虽然有许多的问题但也不是不能买,不然这市场也不会存在这么久,如果对法拍房感兴趣,可以联系我们成都玉安法拍。 法拍房不排队,不摇号 法拍房不用排队,不用摇号,可以选择心仪的户型、地段、小区。
如果以上四点都没有问题,并**终通过司法拍卖成功买到了房子,购房者就要尽快办理过户手续了,那法院拍卖的房子怎么过户?
(1)购房者首先要确认法院是否解除了该房产的查封。
(2)准备好相关材料,用书面方式寄给有关部门。
(3)如果是当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记。
当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续,取得房产证。很多人以为购买法拍房的风险太大,很可能还不能借贷,就不愿意购买,其实有些银行也是可以对法拍房发放借贷的,要看银行的规定,但是利率可能比一般按揭借贷高一些。小编还要提醒各位准备拍法拍房的购房者,在拍到法拍房之后,要在规定时间内付款,如果超过期限,不仅买不成房子,还亏了押金。过户需要开发商提供一手资料(该房屋未出证),但该开发商就是不提供,不办理,忽悠拖沓。江苏司法拍卖房增值税
尽职调查的目的是让买方尽可能地详细的了解要购买的房产全部情况,尽职调查也就是风险调查。江苏法拍房网
原房主的身份风险:法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产,如果原房主人品可靠,只是暂时资金周转不灵,那还比较省心。但是,我国目前民间借贷无法通过国家查询,如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下,法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因,所以这个风险不容忽视。法院拍卖前通常会要求竞拍者预交一定的保证金,保证金的多少由法院或拍卖执行方确定,但是通常不低于评估价或市场价的百分之五。也就是说如果你想要拍卖一套价值500万的房子,首先你要准备几十万的保证金。如果竞拍失败,可以申请退还保证金。江苏法拍房网
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